Pierre Plus
Dans son dernier bulletin trimestriel, CILOGER indique poursuivre activement la recherche d’actifs pour le compte de la Scpi PIERRE PLUS, en commerces ou en immobilier de bureaux en fonction des opportunités d’investissements, en privilégiant des locaux situés dans des zones avérées ou de chalandise dense et présentant le meilleur potentiel.
La distribution brute par part du quatrième trimestre 2011 a été conservée à 13,65 euros.Toutefois, les caractéristiques actuelles du marché de l’investissement, très concurrentiel et focalisé sur les actifs répondant à la stratégie d’investissement de PIERRE PLUS, sont un frein à l’acquisition rapide d’actifs de qualité.
Par ailleurs, la contraction des taux de rendements immobiliers affectant les investissements réalisés en 2011 ou en cours d’étude, le rendement global de la SCPI pour l’année 2012, calculé sur le prix d’acquisition au 1er janvier 2012 (1 030 €), devrait être compris entre 4,5% et 4,8%.
Afin de permettre une meilleure adéquation entre investissements et collecte, CILOGER soumettra au premier trimestre 2012 à votre Conseil de surveillance des propositions de dispositions permettant de mieux réguler la collecte, et donc la trésorerie disponible pour investir dans l’immobilier.
On preferera les scpi Multimmobilier 2 (rendement de 5,30% en 2012) et PFO2 (rendement de 5,40% en 2012)
Multiimmobilier 2
N.B: pour savoir comment obtenir une reduction sur vos SCPI => lisez cet article
Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement
dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces
situés principalement à Paris et en région parisienne.
Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie
chaque année davantage son patrimoine immobilier
Caractéristiques principales
Date de création 17 décembre 1991
Capitalisation au 31/12/2010 122 879 058 €
Nombre de parts au 31/12/2010 163 186
Nombre d’associés au 31/12/2010 1 811
Revenus trimestriels
Revenus distribués en 2010 40,08 €
Rentabilité prévisionnelle 2011** autour de 5,3 %
Prix de la part 753 €
Valeur de retrait* 692,76 €
Delai de jouissance après un délai
de deux mois, le 1er jour
du mois suivant
Le patrimoine de cette SCPI se caractérise par un faible taux de vacance.
Le principal actif en commercialisation est l’immeuble le « Kubik » à Gennevilliers (92). Des
travaux de rénovation ont été engagés et permettront de repositionner cet actif de façon
plus attractive sur son marché.
Signalons également que l’extension du locataire Allianz sur « Le Confluent » à Maison Alfort
porte le taux de remplissage de cet immeuble acquis en 2010 à 100%.
Multimmobilier 2 présente donc une situation globale satisfaisante et l’évolution de la SCPI
est conforme à ses projections budgétaires.
Risques associés
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à
long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification
de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente
des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent
toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du
portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre
comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix)
peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune
garantie ou protection de capital.
SCPI Pierre Investissement 7
N.B: pour savoir comment obtenir une reduction sur vos SCPI => lisez cet article
Fort de son expérience depuis plus de 20 ans dans le domaine de la réhabilitation
immobilière, le Groupe Promogere, via sa filiale InterGestion (société de gestion de
SCPI agréée AMF), a choisi de proposer une nouvelle SCPI Malraux permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt instantanée en contrepartie d’une durée de blocage de 15 ans au total pour permettre la liquidation totale des actifs de la société.
Pierre Investissement 7, permet d’accéder à l’immobilier indirect haut de gamme à partir de 16 000 euros
Il est rappelé qu’un investissement dans le cadre d’une SCPI fiscale s’entend sur le long terme, le capital n’est pas garanti
Constitution du Patrimoine
La loi sur les secteurs sauvegardés a marqué les esprits.
Elle reste la plus célèbre des mesures d’urbanisme prises en faveur du patrimoine.
La résurrection du Marais à Paris, la mise en valeur de Sarlat et la restauration du vieux Lyon sont toujours
portées à l’actif d’André Malraux
Réduction d’impôt
19,5% de réduction d’impôt sur le montant total investi, en contrepartie d’un risque en capital et d’une durée de blocage de 15 ans, sans qu’il soit nécessaire d’attendre la fin des travaux.
La réduction d’impôt de 30% (secteur sauvegardé) s’apprécie sur la part affectée aux travaux (minimum
65%).
Cette assiette est plafonnée à 100 000! de travaux par an.
Revenus locatifs potentiels
A l’issue de la période de réhabilitation et après décision de l’Assemblée Générale, les immeubles rénovés seront mis en location et génèreront des revenus locatifs potentiels
Politique d’investissement
Pierre Investissement 7 privilégiera l’acquisition et la restauration d’immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien, dégradé, délimité, lorsque la restauration a été déclarée d’utilité publique
Principales Caractéristiques
SCPI à Capital Variable
Prix de la Part : 8 000 Euros
Minimum de parts : 2
Frais de souscription : 14,35% TTC
(soit 1 148 Euros/part)
Frais de Gestion annuels : 9,57% TT
SCPI PFO2
PFO2 a annonce un rendement 2011 de 5,42% net ce qui est tres bon.
Les nouvelles acquisitions 2012 se font sur des rendements eleves, ce qui est de bon augure.
De nombreux clients ont souscrit des Scpi PFO2 par mon intermediaire, vous pouvez lire leurs témoignages sur cette page
Pourquoi?
Et bien voici les 3 avantages a souscrire des scpi par mon intermédiaire:
1. Vous bénéficiez gratuitement de mes conseils durant toute la durée de votre investissement. Je suis un conseiller financier totalement indépendant, en parcourant mon blog, vous constaterez ma liberté d’esprit et d’expression. Je suis la pour défendre vos intérêts, en toute indépendance, notamment vis a vis de la société de gestion (Perial)
2. Si vous le souhaitez, je réalise une étude financière personnalisée et adaptée a votre situation
3. Tout nouveau client reçoit un (beau) cheque cadeau Kadeos de bienvenue (cf témoignages).
Pour faire connaissance, commencez par recevoir l’excellente formation pour devenir libre financièrement, plébiscitée par plus de 900 lecteurs.
N.B: si vous n’êtes pas sur de votre choix, je vous conseille alors de commander une étude patrimoniale, indépendante et impartiale
« Mieux vaut regretter d’avoir loupe une bonne affaire, que regretter d’en avoir fait une mauvaise… »
SCPI Pierre 48
La Scpi Pierre 48 annonce une augmentation du prix de la part, qui passera graduellement de 1135 a 1199 Euros a juin 2012
Des informations precises sur l’augmentation de la scpi et les conditions de souscriptions sur mon blog rentier
SCPI Cristal Rente
Cette Scpi peu connue offre un positionnement attractif et original:
en effet la Scpi Cristal Rente investit dans 3 thématiques porteuses:
1. Le résidentiel dynamique type Ephad, résidences affaires ou résidences étudiantes
2. Les parkings, qui représentent un investissement simple et sur
3. Les murs de boutiques
En 2011 le rendement attendu est de 5,50% nets, ce qui est un excellent rendement
Voici la plaquette de presentation de la Scpi Cristal Rente
Enfin le Bulletin de Souscription et la Note d’Information
Scpi Malraux
Les Scpi Malraux investissent dans des immeubles sous le regime de la loi Malraux
L’avantage par rapport a une operation Malraux en direct, c’est que les Scpi sont soumises a l’agrement AMF avant de pouvoir etre commercialisees.
Elles sont donc beaucoup plus sures fiscalement
La reduction d’impots est de 22% one shot l’annee de souscription
Ensuite il faut compter 3% de rendement net, et garder les parts au minimum 9 ans
Vous pouvez acheter comme Scpi Malraux la Scpi Pierre Investissement 7 d’Intergestion
SCPI Scellier: Bilan 2010 et Perspectives 2011 par l’UFG
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