Cet immeuble, situé boulevard de la Libération, à Saint-Denis au pied du métro Pleyel développe 10 227 m² de bureaux et 238 parkings en sous-sol.

Il est entièrement loué à l’Agence Française de sécurité sanitaire des produits de la santé (AFSSAPS) et à l’Institut national de prévention et d’éducation pour la santé (INPES).

Conformément à sa stratégie environnementale, la scpi PFO2, mettra en œuvre dans les 6 prochains mois, des travaux significatifs d’amélioration de la performance énergétique.

L’avis du gestionnaire:

« La ville de Saint-Denis bénéficie d’un emplacement stratégique entre l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et Paris. De plus, le réseau de transport est excellent, et il va encore se densifer avec l’extension du tramway.

De plus, avec l’implantation de grandes entreprises, aussi bien nationales qu’internationales, comme EDF, Logica, Publicis, Siemens, Orange, etc…Saint-Denis est devenue un pôle d’affaires attractif. L’emplacement même de l’immeuble, le carrefour Pleyel, est appelé à devenir un des hubs de transports majeurs de la région Ile-de-France avec le développement de la ligne de métro périphérique Grand Paris Express et un accès direct à l’aéroport CDG.

Le fait d’avoir pour locataire des organismes dépendant du ministère de la Santé est un élément important dans notre analyse de la pérennité du revenu qui devait être renforcée par la réalisation de travaux permettant l’amélioration environnementale de l’immeuble mais également la fidélisation des locataires en place. »

Jean-Christophe ANTOINE, directeur général de PERIAL Asset Management

Par ailleurs, la contraction des taux de rendements immobiliers affectant les investissements réalisés en 2011 ou en cours d’étude, le rendement global de la SCPI pour l’année 2012, calculé sur le prix d’acquisition au 1er janvier 2012 (1 030 €), devrait être compris entre 4,5% et 4,8%.

Afin de permettre une meilleure adéquation entre investissements et collecte, CILOGER soumettra au premier trimestre 2012 à votre Conseil de surveillance des propositions de dispositions permettant de mieux réguler la collecte, et donc la trésorerie disponible pour investir dans l’immobilier.

On preferera les scpi Multimmobilier 2 (rendement de 5,30% en 2012) et PFO2 (rendement de 5,40% en 2012)

En 2011, La Française REM (ex-UFG) enregistre une progression de 20% de ses encours immobiliers et gere desormais 7 milliards d’euros d’encours

Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement
dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces
situés principalement à Paris et en région parisienne.
Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie
chaque année davantage son patrimoine immobilier
Caractéristiques principales
Date de création 17 décembre 1991
Capitalisation au 31/12/2010 122 879 058 €
Nombre de parts au 31/12/2010 163 186
Nombre d’associés au 31/12/2010 1 811
Revenus trimestriels
Revenus distribués en 2010 40,08 €
Rentabilité prévisionnelle 2011** autour de 5,3 %
Prix de la part 753 €
Valeur de retrait* 692,76 €
Delai de jouissance après un délai
de deux mois, le 1er jour
du mois suivant

Le patrimoine de cette SCPI se caractérise par un faible taux de vacance.
Le principal actif en commercialisation est l’immeuble le « Kubik » à Gennevilliers (92). Des
travaux de rénovation ont été engagés et permettront de repositionner cet actif de façon
plus attractive sur son marché.
Signalons également que l’extension du locataire Allianz sur « Le Confluent » à Maison Alfort
porte le taux de remplissage de cet immeuble acquis en 2010 à 100%.
Multimmobilier 2 présente donc une situation globale satisfaisante et l’évolution de la SCPI
est conforme à ses projections budgétaires.

Risques associés
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à
long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification
de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente
des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent
toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du
portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre
comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix)
peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier
et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune
garantie ou protection de capital.

Fort de son expérience depuis plus de 20 ans dans le domaine de la réhabilitation
immobilière, le Groupe Promogere, via sa filiale InterGestion (société de gestion de
SCPI agréée AMF), a choisi de proposer une nouvelle SCPI Malraux permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt instantanée en contrepartie d’une durée de blocage de 15 ans au total pour permettre la liquidation totale des actifs de la société.
Pierre Investissement 7, permet d’accéder à l’immobilier indirect haut de gamme à partir de 16 000 euros
Il est rappelé qu’un investissement dans le cadre d’une SCPI fiscale s’entend sur le long terme, le capital n’est pas garanti

Constitution du Patrimoine
La loi sur les secteurs sauvegardés a marqué les esprits.
Elle reste la plus célèbre des mesures d’urbanisme prises en faveur du patrimoine.
La résurrection du Marais à Paris, la mise en valeur de Sarlat et la restauration du vieux Lyon sont toujours
portées à l’actif d’André Malraux

Réduction d’impôt
19,5% de réduction d’impôt sur le montant total investi, en contrepartie d’un risque en capital et d’une durée de blocage de 15 ans, sans qu’il soit nécessaire d’attendre la fin des travaux.
La réduction d’impôt de 30% (secteur sauvegardé) s’apprécie sur la part affectée aux travaux (minimum
65%).
Cette assiette est plafonnée à 100 000! de travaux par an.

Revenus locatifs potentiels
A l’issue de la période de réhabilitation et après décision de l’Assemblée Générale, les immeubles rénovés seront mis en location et génèreront des revenus locatifs potentiels

Politique d’investissement
Pierre Investissement 7 privilégiera l’acquisition et la restauration d’immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien, dégradé, délimité, lorsque la restauration a été déclarée d’utilité publique

Principales Caractéristiques
SCPI à Capital Variable
Prix de la Part : 8 000 Euros
Minimum de parts : 2
Frais de souscription : 14,35% TTC
(soit 1 148 Euros/part)
Frais de Gestion annuels : 9,57% TT

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Les nouvelles acquisitions 2012 se font sur des rendements eleves, ce qui est de bon augure.

De nombreux clients ont souscrit des Scpi PFO2 par mon intermediaire, vous pouvez lire leurs témoignages sur cette page

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Et bien voici les 3 avantages a souscrire des scpi par mon intermédiaire:
1. Vous bénéficiez gratuitement de mes conseils durant toute la durée de votre investissement. Je suis un conseiller financier totalement indépendant, en parcourant mon blog, vous constaterez ma liberté d’esprit et d’expression. Je suis la pour défendre vos intérêts, en toute indépendance, notamment vis a vis de la société de gestion (Perial)

2. Si vous le souhaitez, je réalise une étude financière personnalisée et adaptée a votre situation

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N.B: si vous n’êtes pas sur de votre choix, je vous conseille alors de commander une étude patrimoniale, indépendante et impartiale
« Mieux vaut regretter d’avoir loupe une bonne affaire, que regretter d’en avoir fait une mauvaise… »

Lire aussi cet article sur PFO2 pour en savoir plus

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